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Komfortable, antike und bestens renovierte Landvilla in sonniger Dorfrandlage, geeignet für B&B Aktivität, sehr grosszügiges Raumangebot, Garten mit Swimmingpool, Nebengebäude
Nähe Nizza Monferrato
Wohnfläche: ~ 330
Grundstück: ~ 500
Schlafzimmer: 4
Bäder: 5
Referenz: P354

Preis:
590,000 EURO
+ 3.66% Provision (inkl. IVA)

Umgebung

Am Rande eines netten, ländlichen Dorfes, in sanfter Hügellage und am Ende einer ruhigen Stichstrasse, befindet sich dieses grosszügige Landhaus. Nach Süden und Westen geniesst man den Blick über unverbaubare Wiesen und Felder und im Rücken befindet sich das Dorf: eine ideale Situation, wenn man eine bequeme Dorfrandlage sucht. Alle Geschäfte sind zu Fuss, in wenigen Minuten, bequem erreichbar. Der Ort bietet einfache, bodenständige Versorgung für den täglichen Bedarf, ein Restaurant, eine Bar, eine Bank etc.

Die Umgebung des Ortes ist sehr idyllisch und lädt zum Wandern, Radfahren und Reiten ein. Die nahen Städte Nizza Monferrato und Alessandria bieten exzellente Einkaufsmöglichkeiten und sind in 10 bzw. 15 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.

Die internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua, sowie die Strände der Riviera in Ligurien und die Schigebiete in den Westalpen sind ca. 60 bis 90 Minuten weit entfernt.

Die Landvilla

Vor rund 10 Jahren vollständig und sehr aufwendig renoviert und erweitert, bietet das Haus grosszügiges Wohnen auf 3 Ebenen. Bestens ausgestattet mit Zentralheizung und doppelt verglasten Fenstern ist das Haus ganzjährig bewohnbar. Grosser Wert wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu erhalten: die typisch, piemontesischen Deckengewölbe wurden sorgfältig renoviert und diese verleihen jetzt dem Haus viel Charme und geben Atmosphäre. Das Haus stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und verfügt über, für die Zeit typische, hohe Räume.

Das Haus hat eine schöne Südwestlage und alle Fenster und Türen sind nach Süden bzw. Westen gerichtet, dadurch haben alle Räume sehr viel Tageslicht und eine sehr schöne Aussicht.

Die Raumaufteilung
Erdgeschoß

Ein grosses Tor, seitlich des Hauses führt in das Grundstück und in den Garten auf der Südseite des Hauses und hier befindet sich der Haupteingang ins Haus. Herzstück im Erdgeschoss ist die grosse, gemütliche Wohnküche, mit einem grossen Esstisch und Platz für 8 Personen. Grosse Glastüren führen von der Küche nach draussen auf die Terrasse, zum Garten und zum Swimmingpool. Die Küche geht offen über in einen kleineren Wohnraum mit Kamin und einer Sitzecke.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zweiter und grösserer Wohnraum mit offenem Kamin. Auf der Rückseite des Hauses gibt es ein Gästebad mit anschliessendem Wäscheraum.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in den antiken Weinkeller, der sich unter dem Haus befindet. Dieser hat ein schönes Deckengewölbe und verfügt über konstante Temperaturen rund ums Jahr - perfekt, um Weine zu lagern.

Erster Stock

Die Treppe vom Erdgeschoss verbindet dieses mit dem ersten Stock. Hier gibt es zwei grosse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen grossen Vorraum, der auch als Büro genutzt werden kann oder Platz für eine zusätzliche Schlafgelegenheit bietet und einen grossen, nach Süden gerichteten Balkon, der mit Sitzmöbeln bestuhlt ist und zum Relaxen einlädt.

Zweiter Stock

Die Treppe führt weiter vom ersten Stock in das grosszügig ausgebaute Dachgeschoss. Das Layout ist ident mit dem im ersten Stock: auch hier gibt es zwei grosse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und eines der beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen grossen Vorraum und einen nach Süden gerichteten, möblierten Balkon.

Anschlüsse: Wasser, Strom, Zentralheizung, Alarmanlage

Der Garten, Portico und Swimmingpool

Auf der Südseite des Hauses befindet sich der ganz private und völlig uneinsehbare Garten. Dieser ist teilweise eingezäunt und teilweise von einer Mauer umgeben, er ist sehr pflegeleicht und beschränkt sich auf eine kleine Rasenfläche und umrahmende, blühende Büsche und Sträucher. Ein Highlight ist der ovale Swimmingpool, der kindersicher eingezäunt ist und gut beschwimmbar ist.

Wenige Meter vom Pool entfernt und auch bequem von der Küche erreichbar, befindet sich ein grosser Portico. Dieser überdachte Aussensitzplatz ist der perfekte Platz an heissen Sommertagen, dann werden hier alle Mahlzeiten eingenommen und die lauen Nächte genossen.

Nebengebäude & Parken

Die Villa befindet sich am Ende einer kleinen Stichstrasse und zum Besitz gehört ein Parkplatz für 3 oder 4 Fahrzeuge. Gegenüber der Villa und auf der anderen Seite der Strasse stehen zwei kleine Gebäude, die ebenfalls zum Besitz gehören und die in den Verkauf integriert sind. Die beiden renovierungsbedürftigen Gebäude haben 88 m² bzw. 73 m² und es gibt verschiedene Möglichkeiten der Verwertung.

Unsere persönliche Meinung: Ein sehr flexibel nutzbares Objekt, das als Ferienhaus genutzt werden kann und als solches auch wochenweise an Feriengäste vermietet werden kann, es wäre aber auch geeignet ein kleines B&B zu installieren und die Nebengebäude könnten renoviert und als zusätzliche Gästewohnung genützt werden

Anfrage
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