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Gepflegtes Gästehaus in wunderschöner Ausschichtslage: ca. 1,3 Ha Grund, 2 getrennte Gebäude, bestens renoviert, flexibles Wohnen und Gästeunterbringung, gepflegter mediterraner Garten, Platz für Swimmingpool
Südlich von Alba und Barolo
Wohnfläche: 325 m²
Grundstück: 13.000 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 7
Referenz: P389

Preis:
550.000 EURO
+ 3.66% Provision (inkl. IVA)

Umgebung

In einem kleinen Borgo, das Dorf in Sichtweite und dennoch ganz ruhig, mit wunderbarer Aussicht, geniesst dieser Besitz eine perfekte Lage. Die berühmten Weinorte wie Barolo, La Morra, Sinio und Serravalle Langhe sind in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und machen den Besitz zu einem idealen Ausgangspunkt, um die berühmten Weinlandschaften und Weinorte des Südpiemont zu erkunden.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss kann mit dem Auto binnen 15 Minuten erreicht werden und die internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua sind binnen einer und zwei Stunden Fahrzeit bequem zu erreichen.

Die Landvilla

Vor rund 10 Jahren wurde die Landvilla von den jetzigen Besitzern in ein Gästehaus verwandelt und wird als solches nach wie vor geführt. Das Haus ist vollständig renoviert, ist bestens gepflegt und bietet flexibles Wohnen rund ums Jahr. Seitlich ist das Gebäude an ein anderes angebaut, eine typische Situation in einem Borgo, die aber keinerlei Beeinträchtigung der Privatsphäre darstellt.

Die Raumaufteilung
Erdgeschoß

Vom Aussenbereich führt die Eingangstür in den grosszügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und einer Landhausküche mit einem gemauerten Pizzaofen. Im Anschluss daran befindet sich ein grosser Raum mit einem antiken Billardtisch und im Anschluss daran ein Abstellraum. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es einen Raum, der als Büro genutzt werden kann, ein Bad und einen sehr schönen, 40 Quadratmeter grossen Wintergarten mit einer kleinen Küche und einer vorgelagerten Terrasse. Hier wird je nach Witterung, entweder draussen oder drinnen, den Gästen das Frühstück serviert.

Erster Stock

Vom Wohnbereich im Erdgeschoss führt eine Treppe in den ersten Stock. Hier befinden sich ein Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Gäste-WC, eine grosse Suite mit zwei Schlafzimmern und privatem Bad, ein weiteres Gästezimmer mit privatem Bad und ein drittes Gästezimmer mit einem Bad daneben, das problemlos mit dem Schlafzimmer direkt verbunden werden kann.

Das Nebengebäude

In einer zweiten Bauphase wurde das Nebengebäude renoviert und dieses bietet wie die Villa flexibles Wohnen, ist ganzjährig bewohnbar und könnte bei Bedarf als Privatunterkunft für den Besitzer genutzt werden.

Die Raumaufteilung
Erdgeschoß

Ein schöner, überdachter Aussensitzplatz führt ins Haus und hier befindet sich das Entree mit einer Treppe in den ersten Stock. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Raum, der ehemalige Stall, der heute als Lagerraum genutzt wird. Dieser Raum kann weiter ausgebaut werden. Im Anschluss an den ehemaligen Stall gibt es einen grossen Portico, der als Unterstand für Gerätschaften genutzt wird und im rückwärtigen Teil des Gebäudes ist ein überdachter Abstellplatz für 2 Fahrzeuge.

Erster Stock

Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im ersten Stock und inkludiert 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine kleine Küche und ein Wohnraum. Alle Zimmer schauen nach Süden und haben einen wunderbaren Blick über den Garten und die schöne Landschaft.

Anschlüsse: Wasser, Strom, Zentralheizung, Solaranlage, Internet

Der Garten & Gründe

Hier wurde aus dem Garten ein Erholungsraum für alle Sinne geschaffen: liebevoll gestaltet und bestens gepflegt, blüht und grünt es hier rund ums Jahr. Der Gartenbereich verbindet die beiden Gebäude und bietet diverse Sitz-und Ruheplätze mit wunderbarer Aussicht über die Weinhügel der Langhe. Es gibt Platz für einen Swimmingpool und etwas abgetrennt vom Erholungsgarten, befindet sich ein grosser Gemüsegarten. Insgesamt hat der Besitz ca. 1,3 Ha und vom Garten abgesehen, inkludiert der Besitz weiters einen grossen, gepflasterten Hofplatz und einen ehemaligen Weinberg, der heute vorwiegend mit Haselnussträuchern bestückt ist.

Unsere persönliche Meinung: dort leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen, kann man hier wunderbar verwirklichen. Das Gästehaus ist bestens gepflegt und etabliert und es gibt noch Entwicklungsmöglichkeiten.

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