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Erstklassiges Landgut in wunderbarer Ruhe- und Aussichtslage, sehr aufwendig renoviert, beheizbarer Swimmingpool, gepflegte Gartenanlage, Solaranlage, ca. 8000 m² Weinberg, sehr gutes Vermietungspotential
Zwischen Asti und Alba
Wohnfläche: 760 m²
Grundstück: 18.000 m²
Schlafzimmer: 7
Bäder: 7
Referenz: P406

Preis:
1.850.000 EURO
+ 3.66% Provision (inkl. IVA)

Umgebung

Das Dorf zu Füssen und im Herzen der UNESCO Weltkulturerbe Weinlandschaft des Monferrato befindet sich dieses erstklassige Landgut mit einem Weinberg. Alle Infrastrukturen wie Shoppen, Restaurants, Märkte, Banken, Schulen, Krankenversorgung etc. findet man in unmittelbarer Nähe und dennoch ist das Gut ganz privat und ruhig gelegen. Es bietet einen idealen Ausgangspunkt, um die näheren und weiteren Attraktionen Südpiemonts zu geniessen: ob man nun im 2 km entfernten Dorf nur rasch einen Cappuccino trinken möchte, in die nahen, kleinen Städte zum Einkaufen fährt oder einen Ausflug in eine der vielen, schönen Destinationen vor Ort plant, von hier aus, ist alles ganz bequem zu erreichen.

Distanzen zu den grösseren Städten: Asti: 25 km, Alessandria: 30 km, Alba: 35 km, Turin: 85 km, Genua: 88 km und Mailand: 130 km

Die Landvilla

Vor rund 3 Jahren wurde die sehr umfassende und aufwendige Renovierung des ehemalige Weinbauernhauses fertiggestellt. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude aus dem 19. Jh. generalsaniert und erweitert. Antike Bauelemente wurden, wo möglich, erhalten und diese geben dem Haus heute seinen piemontesischen Charme und Charakter. Es wurden nur erstklassige und hochwertige Materialien verwendet, mit der Intention, ein pflegeleichtes und Reperatur-unanfälliges Haus zu schaffen. Plegeleicht sind auch der Garten und der Aussenbereich; der Weinberg wird von einer Ko-operative betreut und der Wein wird von einem Winzer in der Umgebung produziert.

Die Raumaufteilung
Erdgeschoß

Das Haus schaut nach Süden und alle Räume haben sehr viel Licht und eine schöne Aussicht. Im Erdgeschoss befinden sich vier sehr grosszügige, ineinander übergehende Wohnräume mit zwei Essbereichen, dem eigentlichen Wohnraum mit offenem Kamin und im Anschluss daran befindet sich ein Spielbereich mit einem Billardtisch. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine grosse, gemütliche Landhausküche, ein Gäste-WC, ein Eingangsbereich und ein Büro. Alle grossen Räume haben Türen, die nach draussen in den Garten führen.

Erster Stock

Hier befinden sich fünf, sehr luxuriös ausgestattete Schlafzimmer, jeweils mit Bad sowie eine moderne Sauna mit Fussbodenheizung. Drei der Schlafzimmer haben Zugang zu einer privaten Terrasse und verfügen jeweils über eine Galerie, die über eine Treppe erreichbar ist und auf der sich ein weiterer Schlafbereich befindet. Alle 5 Schlafzimmer und Bäder sind sehr hochwertig ausgestattet und können als Gästesuiten vermietet werden.

Zweiter Stock

Die Treppe führt vom ersten Stock in den ausgebauten Dachbereich. Hier befinden sich 2 weitere sehr grosszügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad und eines verfügt über einen zusätzlichen Wohnbereich.

Der Garten & Swimmingpool

Der pflegeleicht angelegte Garten besteht aus einer Rasenfläche, umrandet von blühenden Sträuchern und immergrünen Hecken und Büschen sowie Schatten spendenden Bäumen. Zentrum des Gartens ist ein beheizbarer Swimmingpool (11m x 5m) mit grosser Sonnenterrasse und Musikanlage.

Nebengebäude

Der Besitz inkludiert zwei Nebengebäude: einen grossen Portico, der sich im Gartenbereich und dem Haus gegenüber befindet und im Sommer als schattiger Sitzplatz genossen wird. Hier gibt es auch eine Sommerküche und der Portico könnte weiter ausgebaut werden. Das zweite Nebengebäude ist eine Holzkonstruktion, befindet sich im Parkbereich des Grundstücks und dient als Garage und Werkstatt.

Gründe & Weinberg

Insgesamt hat der Besitz rund 1,8 Ha Grund und davon sind 8000 qm Weinberg, der zur Hälfte mit roten Barbera d'Asti Reben bepflanzt ist und zur anderen Hälfte mit Moscato d'Asti Reben. Der Weinberg kann vermietet werden oder auch von einer Ko-operative gepflegt werden. Die Trauben werden derzeit von einem angesehenen Weinproduzenten zu hauseigenem Wein verarbeitet. Diese Arrangement kann vom Käufer übernommen werden.

Anschlüsse: Gasheizung, Solaranlage für Warmwasser, Strom, Wasser und Alarmanlage, Musikanlage

Unsere persönliche Meinung: ein hinreissender Landbesitz, der mit grosser Perfektion und Liebe zum kleinesten Detail präsentiert wird. Die Nutzung des Hauses ist höchst flexibel: es kann bestens als grosszügiges Privathaus bewohnt werden, kann aber auch als schickes Gästehaus bzw. Edel-Agriturismo geführt werden.

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