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Kleines, feines Landgut in wunderschöner Langhe Aussichtslage, 3 Ha Grund mit kleinem Weinberg, bestens renoviert und sofort bewohnbar, Swimmingpool
Nähe Dogliani und Mondovi
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca.30,000 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Referenz: P420

Preis:
425.000 EURO
+ 3.66% Provision (inkl. IVA)

Umgebung

Südlich von Alba und unweit der hübschen, historischen Städtchen Dogliani und Mondovi, in den Hügeln der Langhe, in denen vorwiegend die beliebte, rote Rebsorte Dolcetto angebaut wird, befindet sich dieses sehr attraktive, kleine Landgut. Die beiden Städte sind jeweils rund 10 km von dem Besitz entfernt und in der Nähe befindet sich ein nettes, kleines Dorf mit guten Infrastrukturen für den täglichen Bedarf.

Vom Besitz aus geniesst man einen wunderbaren und völlig unverbauten Blick auf den berühmtesten Gipfel der Westalpen, den Monviso. Von einer kleinen Landstrasse führt ein ca. 500 Meter langer, bequemer Weg zu dem Besitz und seinen Nachbarn. Der nächstgelegene Autobahnanschluss kann mit dem Auto binnen 20 Minuten erreicht werden. Die internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua sind zwischen einer und zwei Stunden Fahrzeit weit entfernt.

Das Landhaus

Das ehemalige Weinbauernhaus wurde vom jetzigen Besitzer 2006 umfassend renoviert und dabei wurde grosser Wert auf die Erhaltung des Charakters des antiken Steinhauses gelegt. Heute ist das Haus bestens bewohnbar und bietet grosszügigen Platz für eine grosse Familie.

Die Raumaufteilung
Erdgeschoß

Vom überdachten Aussensitzplatz gelangt man ins Haus und hier befinden sich folgende Räume, die alle von der zentralen Eingangshalle zugängig sind: eine grosszügige Landküche mit Ausgang zum Garten, ein Speisezimmer, ein Wohnraum mit offenem Kamin und ein geräumiges Bad, in dem sich auch die Waschmaschine befindet.

Erster Stock

Hier befinden sich vier grosse Schlafzimmer mit wunderbarer Aussicht nach Süden und Westen - zwei der Schlafzimmer haben Zugang auf einen Balkon. Das grösste der vier Schlafzimmer hat ein privates Bad und es gibt ein weiteres Bad für die 3 anderen Schlafzimmer.

Anschlüsse: das Haus hat öffentliches Wasser, einen eigenen Brunnen, Strom und Zentralheizung

Garten & Swimmingpool

Ein Tor führt seitlich des Hauses von der kleinen Zufahrtsstrasse auf den Hofplatz und zum Haus. Auf der Südseite des Gebäudes befindet sich eine Terrasse mit Zugang zur Küche und im Anschluss daran eine gepflegte Rasenfläche und der Swimmingpool, der etwas erhöht gelegen ist und über eine kurze Treppe erreicht werden kann. Der Pool und die Poolterrasse sind kindersicher umzäunt. 2017 wurde eine bewegliche Kuppelabdeckung installiert und somit wurde die Badesaison verlängert und die Poolpflege vereinfacht. Von der Poolterrasse aus hat man einen wunderbaren Blick über die Landschaft, den Garten und das Haus.

Weinberg & Gründe

Im Anschluss an den Garten befindet sich ein ca. 2000 m² grosse Dolcetto Weinberg. Dieser wird von einem Weinbauern aus der Nachbarschaft betreuet, ein Arrangement, das von dem neuen Besitzer übernommen werden kann. Auf der Westseite des Hauses befindet sich ein ebenfalls ca. 2000 m² grosser Weinberg, der zusätzlich erworben werden kann.

Die verbleibenden Gründe sind vorwiegend Wald und einige Wiesen.

Das Nebengebäude

Von der Toreinfahrt und dem anschliessenden Hofplatz gelangt man in das Nebengebäude, in dem eine Garage und im rückwärtigen Bereich ein kleiner Weinkeller untergebracht sind. Das Nebengebäude wurde in den Hügel gebaut und somit hat der Keller konstante Temperaturen rund ums Jahr.

Unsere persönliche Meinung: ein sehr gepflegter, attraktiver Besitz, der ganzjährig bewohnbar ist. Das Haus hat auch ein sehr gutes Potential als Ferienhaus wochenweise vermietet zu werden.

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