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Exquisites Boutique-Weingut in bester UNESCO Weinlage mit eigener, biologischer Weinproduktion, 2,2 Ha Barbera d'Asti DOCG Weinberg; antikes, piemontesischer Winzerhaus, vollständig renoviert und bestens bewohnbar, 2 Gästewohnungen, traumhafte Aussichtslage. (Das Weingut wird alleine oder zusammen mit P451 zum Verkauf angeboten)
Nähe Asti und Alba
Wohnfläche: 315
Kellerei: 290
Grundstück: 22,000
Schlafzimmer: 5
Bäder: 4
Referenz: P452

Preis:
1.900.000 EURO
+ 3.66% Provision (inkl. IVA)

Umgebung

Am Rande eines attraktiven, kleinen Hügeldorfes und in prachtvoller Aussichtslage mit Blick auf die Westalpen befindet sich dieses Juwel von einem kleinen Weingut. Die Lage, im Herzen der UNESCO-Weinlandschaft Monferrato, dem Anbaugebiet der edlen Barbera DOCG Rotweine, ist perfekt: die beiden Weinstädte Nizza Monferrato und Canelli sind nur wenige Kilometer weit entfernt und der Ort, in dem sich das kleine Weingut befindet, verfügt über gute Infrastrukturen wie Bank, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Bars, Schule etc. - diese sind vom Besitz aus, zu Fuss, gut zu erreichen.

Die grösseren Städte Asti, Alba und Acqui Terme, können mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreicht werden und der nächstgelegene Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten. Die internationalen Flughäfen Mailand, Turin und Genua sind 60 bis 90 Minuten weit entfernt, die Strände der Riviera und die Skigebiete in den Westalpen ca. eine Stunde.

Der Winzerhof

Vor über 10 Jahren von Grund auf renoviert und ausgebaut, wurde der Winzerhof 2015/2016 abermals modernisiert und präsentiert sich heute in einem perfekten Instandhaltungs- und Ausbauzustand. Das Gebäude ist so konzepiert, dass es sehr flexibel bewohnt werden kann: neben dem Hauptwohnbereich gibt es zwei grosszügige Gästewohnungen, die privaten Gästen zur Verfügung stehen oder auch an zahlende Feriengäste vermietet werden können. Der antike Weinbauernhof bietet komfortables Wohnen im traditionellen, piemontesischen Landhausstil und ist rund ums Jahr bestens bewohnbar.

Typisch für piemontesische Winzerhöfe befinden sich auch hier, Wohn- und Arbeitsbereiche unter einem Dach: dabei schaut der Wohnbereich immer nach Süden, die Kellerei und die Lagerräume befinden sich im rückwärtigen, nach Norden gerichteten Teil des Gebäudes.

Die Raumaufteilung
Hauptwohnbereich

Das Erdgeschoss verfügt über eine grosse, traditionelle Landhausküche, das Herzstück des Hauses, mit einem separaten Essbereich, einen Wohnraum mit Zugang auf eine überdachte Terrasse, ein Wäscheraum und ein Gästebad.

Ebenfalls im Erdgeschoss und von der Küche gut zugänglich, befindet sich im Portico ein überdachter Aussensitzplatz, der während der warmen Jahreszeiten als Essplatz genutzt wird.

Im ersten Stock gibt es die Mastersuite, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem grossen Bad, sowie drei weitere Räume, die als Schlafzimmer oder auch als Tagesräume genutzt werden können.

Gästewohnung 1

Mit eigenem Eingang vom Hofplatz zugänglich, befindet sich diese im ersten Stock. Sie verfügt über einen Wohn-Essraum mit einem Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad

Gästewohnung 2

Auch die zweite Gästewohnung hat einen eigenen Eingang und befindet sich ebenfalls im ersten Stock. Sie besteht aus einem Wohn-Essraum mit Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einem Bad und einer grossen, überdachten Terrasse mit traumhafter Aussicht.

Beide Wohnungen sind komplett eingerichtet, um an Feriengäste vermietet zu werden.

Anschlüsse: Heizung, Wasser, Strom, Abwasser, Telefon, Internet

Kellerei

Im rückwärtigen Teil des Hauses befindet sich die moderne Kellerei mit Zugang zum schönen, historischen Weinkeller, der sich unter dem Haus befindet und in dem die edlen Rotweine im Barrique ausgebaut werden. Die gesamte Weinproduktion wird in der eigenen Kellerei durchgeführt und auch das Lager befindet sich im Gebäude. Der Keller wurde neu gebaut und verfügt über ausreichende Kapazitäten. Ein erfahrener Önologe betreut die Weinproduktion und betreut auch die Arbeiten im Weinberg. Dieses Arrangement kann von dem neuen Besitzer übernommen werden.

Die Weine

Die ausschliesslich mit eigenen biologisch produzierten Trauben hergestellten, edlen, roten Barbera DOCG Weine haben bereits eine Reihe von Auszeichnungen erhalten und werden zum grössten Teil exportiert.

Nebengebäude

Seitlich des Hauses befinden sich zwei Nebengebäude, ein grösseres, in dem die Maschinen für den Weinberg untergebracht sind und ein kleines, in dem ein grosser Holzbrotbackofen untergebracht ist. Im Anschluss an das Ofenhaus gibt es Platz für einen Swimmingpool mit prachtvoller Aussicht in Richtung Südwesten und auf die berühmten Gipfel der Westalpen.

Aussenbereich & Weinberge

Die Aussenbereiche sind mit Naturstein gepflastert und diese sind von grossen, blühenden Beeten umrahmt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich im Anschluss des Hofplatzes ein grosser Biogemüsegarten. Der Hofplatz ist eingezäunt und ein grosses, elektrisches Tor führt von der kleinen Landstrasse, an der der Besitz gelegen ist, in den Hof.

Die sorgsam, nach biologischen Grundsätzen, gepflegten Weinberge befinden sich im Anschluss an den Hofbereich. Die Weinberge haben eine Grösse von ca. 2,2 Ha, sind ausschliesslich mit Barbera d'Asti DOCG Reben bepflanzt und die Trauben werden, gemeinsam mit den biologischen Trauben von Objekt P451, zu edlen Barbera Weinen ausgebaut.

Unsere persönliche Meinung: ein kleines, kompaktes Weingut wie dieses, in so einer exzellenten Lage und in so einem perfekten Ausbau- und Erhaltungszustand, ist ein rarer Fund. Es wird zusammen mit P451 zum Verkauf angeboten, kann aber auch alleine erworben werden.

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