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Attraktives Landhaus in wunderschöner Südwest-Aussichtslage, vollständig renoviert und ganzjährig bewohnbar, Garten mit Platz für Swimmingpool, 10 Minuten vom nächsten Dorf entfernt
Nähe Mombaruzzo
Wohnfläche: ~ 250
Grundstück: ~ 1 Ha
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Referenz: P476

Preis:
425,000 EURO
+ 3.66% Provision (inkl. IVA)

Umgebung

In einem kleinen Borgo, inmitten der UNESCO Weinlandschaft des Monferrato und in wunderschöner, unverbaubarer Südwestlage, mit prachtvoller Aussicht über die Weinhügel, befindet sich dieses gepflegte Landhaus. An klaren Tagen sieht man die Gipfel der französischen Meeralpen im Westen. Die Lage ist sehr bequem, nicht einsam, mit freundlichen Nachbarn und dennoch ganz privat.

Der kleine, nahe gelegene Ort Mombaruzzo bietet diverse Geschäfte, Bars, aber auch ein schickes Hotel und 2 sehr gute Restaurants. Der hübsche, kleine Ort ist berühmt für seine Amaretti, eine zarte, süsse Köstlichkeit. Die Städte Nizza Monferrato und Acqui Terme sind in 10 bis 15 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar und hier finden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.

Die Fahrzeit zu den internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua beträgt ca. 60 bis 90 Minuten und die Riviera mit ihren Stränden kann in ca. 45 Minuten erreicht werden. Bekannte Destinationen an der Küste wie Portofino und San Remo oder Monte Carlo in Frankreich sind von hier aus ebenso ein bequemer Tagesausflug, wie die Skiresorts von Sestriere, Cervinia oder Courmayeur im Norden Piemonts.

Das Landhaus

Das Gebäude stammt aus dem späten 19.Jahrhundert und wurde von den jetzigen Besitzern umfassend renoviert und erweitert. Dabei wurden mit grosser Sorgfalt die antiken Bauelemente, wie etwa die typischen, piemontesischen Ziegeldecken, renoviert und diese verleihen dem Haus viel Charme.

Von der kleinen Landstrasse führt ein kurzer Seitenweg, an dem sich der Besitz befindet, zu einem Tor, dem eingezäunten Grundstück und zum Haus. Der gekieste Platz vor dem Gebäude bietet Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Die Raumaufteilung
Erdgeschoß

Vom Vorplatz führt der Haupteingang in den Wohnbereich im Erdgeschoss. Dieser besteht aus einer gemütlichen Landhausküche, einem Wohnraum, einem Essraum und einem Gästebad. Dieses befindet sich im Anschluss an den Essraum, der somit auch als viertes Schlafzimmer mit Bad benützt werden kann.

Glastüren führen sowohl vom Wohnraum als auch von der Küche nach draussen auf eine lange, überdachte Terrasse, die in den warmen Jahreszeiten ausgiebig genutzt wird.

Erster Stock

Hier befinden sich drei Doppelschlafzimmer und zwei Bäder. Alle Schlafzimmer haben viel Tageslicht und eine sehr schöne Fernsicht.

Eine Treppe führt vom ersten Stock in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser grosse, helle Raum kann vielfältig genutzt werden und ist bestens bewohnbar.

Anschlüsse: Wasser, Strom, Zentralheizung, zusätzlicher Holzofen, Internet

Der Garten & Gründe

Das Grundstück misst ca. 10,000 m² und ist zu einem grossen Teil eingezäunt. Der Garten besteht aus einer grossen Wiese mit Platz für einen Swimmingpool und das abfallende Gelände ist in Terrassen angelegt. Der Garten ist pflegeleicht und mit diversen Obstbäumen bestückt. Der Rest des Grundstücks ist ein kleiner Wald.

Unsere persönliche Meinung: ein bestens bewohnbares Landhaus in wunderschöner Aussichtslage, das auch als kleines B&B genützt werden könnte

Anfrage
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