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Schicke und komfortable Loftwohnung in einer historischen Weinkellerei, vollständig eingerichtet, gepflegter Gartenbereich, kleiner Pool, bestens vermietbar
Nähe Asti
Wohnfläche: ~ 110
Schlafzimmer: 1
Bäder: 2
Referenz: P488

Preis:
250.000 EURO
+ 3.66% Provision (inkl. IVA)

Umgebung

Die vor wenigen Jahren neu entstandene Wohnung befindet sich in einer traditionsreichen Weinkellerei, die seit über 300 Jahren im Familiebesitz ist. In einem ehemaligen Agrargebäude der Kellerei wurden 9 Wohneinheiten in unterschiedlichen Grössen geschaffen und die zum Verkauf stehende Loftwohnung wurde vom jetzigen Besitzer 2010 individuell ausgebaut und gestaltet.

Die Kellerei mit der Wohnanlage befindet sich im historischen Zentrum eines kleinen Städtchens, im Herzen der Wein- und Genußregion des Monferrato. Der kleine Ort bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt und alle Geschäfte, Bars und Cafes, Apotheke, Supermarkt, Bank, Restaurants etc. sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Provinzhauptstadt Asti mit ihren erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Restaurants, Schulen, Banken, Theater, Krankenhaus etc. kann in 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden und vom Ort aus gibt es täglich mehrere Busse nach Asti, mit Haltestelle vor der Tür. Der nächste Autobahnanschluß ist ebenfalls in 15 Minuten zu erreichen und die internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua sind etwa eine Stunde Fahrzeit weit entfernt.

Die Anlage

Ein grosses, schmiedeeisernes Tor führt von einer Seitenstrasse in das Anwesen, das von einer hohen Mauer umgeben ist. Der Besitz besteht aus einem historischen Palazzo mit einem wunderschönen, mit alten Bäumen bestückten Garten, dem Kellereigebäude, in dem exquisite Weine produziert werden, der Wohnanlage, einem gepflegten, kommunalen Gartenbereich mit einem kleinen Swimmingpool und ruhigen, schattigen Sitzecken sowie einem Hofplatz, der von den Bewohnern zum Parken genutzt wird.

Die Loftwohnung

Die 110 m² grosse Wohnung entstand aus einem einzigen, grossen, ehemaligen Lagerraum und dieser wurde vom jetzigen Besitzer vor rund 8 Jahren zu einer Loftwohnung ausgebaut. Sie befindet sich im ersten Stock und ist über eine Aussentreppe zu erreichen. Der Eingang befindet sich seitlich einer grossen, kommunalen Terrasse mit Sitzgelegenheiten für die Bewohner.

Die Wohnung wurde zu einem hohen Standard unter Berücksichtigung der antiken Bausubstanz ausgebaut und die antiken Ziegelwände und Holzbalken verleihen der modernen Wohnung ihren besondern Charme. Alle Fenster und Türen wurden erneuert, das Dach isoliert, 2 Bäder und eine autonome Heizung installiert. Das Ergebnis ist eine schicke Loftwohnung mit Wohnfläche auf 3 Ebenen

Die Raumaufteilung
Ebene 1

Von der Terrasse führt der Haupteingang in den Wohnbereich auf Ebene 1: hier befinden sich eine Gardarobe mit einem Gästebad, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist und ein kleinen Nebenraum mit Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten. Vier Stufen führen hinab in die grosszügige Wohn-Essküche mit einem Schwedenkamin und zwei grossen, bis zum Boden reichenden Glasfenstern, die dem Raum viel Licht geben. Die über die Ecke eingebaute Küche ist bestens ausgestattet und verfügt u.a. über Spülmaschine, Gasherd und Elektrobackofen und Kühl-und Gefrierschrank. Ein grosser Tisch bietet Platz für 6 Personen.

Ebene 2

Eine Eisentreppe mit Natursteinstufen führt auf Ebene 2: hier befinden sich ein grosses Doppelschlafzimmer mit Blick auf den Garten, ein grosszügiges, privates Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, sowie ein separater Ankleideraum.

Die Treppe führt weiter zum gemütlichen Wohnbereich auf der Galerie mit Stauraum für Bücher, zwei Fenstern und einem Dachfenster, die viel Tageslicht geben.

Ebene 3

Vom Wohnbereich führt die Treppe auf Ebene 3: hier befindet sich derzeit ein grosser Schreibtisch und Arbeitsplatz; man könnte aber auch auf Ebene 3 ein ausziehbares Schlafsofa für Gäste unterbringen.

Anschlüsse: Wasser, Strom, Zentralheizung, zusätzlicher Holzofen, Internet

Der Garten & komunaler Bereich

Den Bewohnern der Wohnanlage steht ein gepflegter Garten mit einem kleinen Swimmingpool zur Verfügung und ein grosser Aussensitzplatz unter einem Portico. Hier trifft man einander und geniesst an lauen Sommerabenden, ab und zu, ein gemeinsames Grillfest oder eine gemütliche Weinverkostung. Wer sich zurückziehen will, dem bietet die Terrasse im ersten Stock dazu Platz und stille Ecken.

Vermietungspotential

Sollte der neue Besitzer die Wohnung tage-oder wochenweise an Feriengäste vermieten wollen, wäre das möglich und ein von der Hausverwaltung zur Verfügung stehendes Vermietungsservice kann in Anspruch genommen werden.

Unsere persönliche Meinung: wer wenig Zeit hat, sich um Haus und Garten zu kümmern und eine attraktive Wohnung mit Aussenbereich im Piemont sucht, findet in diesem Objekt eine optimale Alternative zum traditionellen Landhaus. Die Wohnung bietet grosszügiges Wohnen rund ums Jahr und kann auch an Feriengäste vermietet werden.

Anfrage
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