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Ein Schmuckstück in wunderbarer Ruhe- und Aussichtslage: liebevoll renoviertes und top gepflegtes, antikes Steingehöft, bestens ganzjährig bewohnbar, 2 schicke Ferienwohnungen, grosses Grundstück, mediterraner Garten und Aussenbereich, Infinity Swimmingpool, sehr gutes Vermietungspotential
Nähe Acqui Terme
Wohnfläche: ~ 500
Grundstück: ~ 8,5 Ha
Schlafzimmer: 7
Bäder: 4
Referenz: P491

Preis:
940,000 EURO
+ 3.66% Provision (inkl. IVA)

Umgebung

Einen Spaziergang entfernt von einem historischen Hügeldorf und nur wenige Kilometer von der Bäder-Stadt Acqui Terme, befindet sich am Ende einer kleinen Strasse dieser arrondierte Besitz. Das Dorf bietet einfache Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und im nahen Acqui Terme findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Restaurants, Schulen, Krankenhäuser, ein kulturelles Angebot, diverse Sportmöglichkeiten und einen Golfplatz.

Ein Tor führt von der kleinen Strasse in das Grundstück und die Zufahrt endet auf einem grossen, gepflasterten Hofplatz vor dem Gebäude.

Das Gehöft

Das ca. 150 Jahre alte Haupthaus mit dem später angebauten Wirtschaftsgebäude war ursprünglich ein typisch piemontesischer Weinbauernhof, erbaut aus solidem Naturstein, mit 80 cm dicken Steinmauern und schönen, roten Ziegelgewölben. Als die jetzigen Eigentümer den Besitz 2005 erworben haben, war das gesamte Gebäude in einem unbewohnbaren, desolaten Zustand und über den Zeitraum von 4 Jahren wurde der Hof umfassend renoviert und kernsaniert. Das Ergebnis ist ein grosszügiges, ganzjährig bewohnbares, antikes Gebäude mit viel Charme und hochwertiger, zeitgemässer Technik.

Das Gehöft besteht aus drei Gebäuden, die aneinander gebaut sind und alle drei Gebäude sind vom gemeinsamen, vorgelagerten Hofplatz zugänglich. Seitlich befindet sich ein weiteres, kleineres Gebäude, das als Garage/Carport und Lagerraum genutzt wird.

Die Raumaufteilung des Haupthauses
Erdgeschoß

Dominiert wird das Erdgeschoss von einem sehr grossen Wohn- Essraum, der sich über die Gesamtbreite des Hauses erstreckt. Die Natursteinmauern und das antike Ziegelgewölbe wurden renoviert und prägen den rustikalen Charakter dieses Raumes. Ein grosser, offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit und im Sommer ermöglichen grosse Glastüren den Zugang auf eine gepflasterte Terrasse und zur grossen Pergola - ein wunderbar, schattiger Aussensitzplatz, wenn es heiss ist.

Ebenfalls Türen, die nach draussen führen, hat die grosse Landhausküche, die sich im Anschluss an den Wohn-Essraum befindet. Weiters sind im Erdgeschoss ein geräumiges Bad und ein Nutzraum für Wäsche und die Haustechnik untergebracht, sowie ein Vorraum mit dem Haupteingang und mit der Treppe, die in den ersten Stock führt.

Erster Stock

Vier grosse, gut geschnittene Zimmer bieten flexiblen Platz im ersten Stock: zwei Räume werden als Doppelschlafzimmer genützt, ein Raum als Büro und der vierte Raum steht derzeit leer. Weiters gibt es ein grosses Bad und einen Abstellraum.

Das Nebengebäude/Gästewohnung 1

Vom Haupthaus etwas nach hinten versetzt und an dieses seitlich angebaut, ist das erste Nebengebäude. Das ursprüngliche, bäuerliche Wirtschaftsgebäude wurde ebenfalls renoviert, der grosse Wirtschaftsraum im Erdgeschoss wurde behalten und dient als grosser Nutz- und Abstellraum.

Eine Aussentreppe führt auf einen Balkon und zur ersten Gästewohnung. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Bad und einen gemütlichen Wohn-Essraum mit Küchenbereich. Der Dachstuhl wurde sichtbar gelassen, dadurch entstand ein grosser, luftiger Raum.

Das Nebengebäude/Gästewohnung 2

Im rechten Winkel an das erste Nebengebäude angebaut, befindet sich das zweite Nebengebäude. Ursprünglich als Stall mit darüber liegender Heudiele, im 20.Jh. an das erste Nebengebäude angebaut, wurde dieses Nebengebäude ebenfalls generalsaniert und in eine grosszügige Ferienwohnung umgebaut. Diese verfügt über einen eigenen Eingang vom Hofplatz, einen Aussensitzplatz auf der Seite des Gebäudes und sie ist zweigeschossig.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohn-Essraum mit einem Küchenbereich; eine Innentreppe führt in den ersten Stock zu zwei Doppelschlafzimmern und einem Bad.

Anschlüsse: Zentralheizung, wahlweise Gas oder Holz, öffentliches Wasser, Strom, Sat-TV, Internet

Der Garten & Pool, Grundstück

Seitlich des Hauses befindet sich der Gartenbereich mit einem attraktiven 5 x 10 Meter grossen Infinity Pool mit einer teilweise beschatteten Sonnenterrasse und wunderbarer Aussicht auf die Landschaft.

Der Garten ist bestens bestückt mit mediterranen Sträuchern und Bäumen und diverse Sitzplätze laden zum Entspannen ein.

Die Gründe, früher bewirtschaftete Weinberge, sind heute pflegeleicht und bestehen aus mediterranem Mischwald und Wiesen.

Unsere persönliche Meinung: der Hof profitiert von einem perfekt geplanten und gut durchdachten Raumkonzept und bietet somit flexible Nutzung. Die beiden Ferienwohnungen vermieten sich mühelos und erfreuen sich vieler Stammgäste und der Privatwohnbereich ist grosszügig und kann sogar noch erweitert werden.

Anfrage
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