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Bestens, nach Feng-Shui Kriterien renoviertes, antikes Steinhaus in sonniger Aussichtslage, sofort bewohnbar, grosses Grundstück, Garten, Nebengebäude, sehr gutes Vermietungspotential
Nähe Alba
Wohnfläche: ~ 380
Grundstück: ~ 2,5 Ha
Schlafzimmer: 4
Bäder: 2
Referenz: P501

Preis:
490,000 EURO
+ 3.66% Provision (inkl. IVA)

Umgebung

Im Herzen der Langhe und 15 Minuten von der Trüffelstadt Alba entfernt, geniesst dieses Anwesen eine wunderbare Lage. Das Dorf mit einfachen Infrastrukturen ist in wenigen Minuten erreichbar und die berühmten Weinorte Monforte d`Alba, Serralunga, Grinzane Cavour und Barolo befinden sich in ummittelbarer Nähe.

Das Anwesen liegt in einem kleinen Weiler und am Ende der Zufahrtsstrasse, die bei dem Einganstor in das Grundstück endet. Der Weiler besteht aus vier, teilweise bewohnten Gebäuden und die freundliche Nachbarschaft wird von den jetzigen Besitzern besonders geschätzt.

Das Landhaus

Aufwendig renoviert und bestens bewohnbar, so präsentiert sich das ehemalige, historische Steinhaus heute. Bei der Renovierung wurde nicht nur grosser Wert auf den Erhalt der traditionellen Architektur gelegt, sondern auch auf Autonomie: Sonnenkollektoren und eine Fotovoltaikanlage wurden installiert und eine eigene, gefasste Quelle und ein gut geplantes Bewässerungsystem gewährleisten eine verlässliche Wasserversorgung. Haus & Garten wurden nach Feng-Shui Richtlinien organisiert beziehungsweise optimiert und bieten entspanntes Wohnen rund ums Jahr.

Die Raumaufteilung
Erdgeschoß

Hier befinden sich eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Wohnraum. Glastüren führen vom Wohnraum auf eine überdachte Terrasse und in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein grosser Wirtschaftsraum.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in den ersten Stock und eine zweite geschwungene Wendeltreppe verbindet den Wohnraum mit dem darüberliegenden Tagesraum im ersten Stock.

Erster Stock

Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, ein grosszügiges Bad, ein kleiner Abstellraum und ein Tagesraum mit einer kleinen Küchenzeile und Zugang auf eine überdachte Terrasse.

Vom ersten Stock gelangt man über eine Treppe in das ausgebaute und bewohnbare Dachgeschoss. Das Dach wurde bestens insuliert und somit ist der Raum gut und vielseitig nutzbar.

Anschlüsse: Eigenes Wasser, Strom, Zentralheizung, Sonnenkollektoren, Fotovoltaikanlage, Internet

Das Nebengebäude

In guter Entfernung vom Haupthaus befindet sich das neu errichtete Nebengebäude, das derzeit als Garage genützt wird. Das Nebengebäude wurde so errichtet, dass ein ca. 100 m² grosser Wohnbereich geschaffen werden kann. Der Innenausbau muss nur noch fertig gestellt werden und dieses Gebäude könnte zum Beispiel zur Unterbringung von Feriengästen ausgebaut werden.

Der Garten & Grundstück

Das Anwesen hat insgesamt 25,000 m² Grund, der vorwiegend aus Wald besteht. Um das Haus herum wurde ein Garten angelegt und zwischen Haupthaus und Nebengebäude befindet sich ein grosser Hofplatz und eine Wiese - hier gibt es viel Platz für einen grosszügigen Swimmingpool.

Unsere persönliche Meinung: Ein sehr flexibel nutzbares Objekt, in bester Lage, das sofort bewohnt werden kann. Das noch fertig zu stellende Nebengebäude könnte zur Gästeunterbringung adaptiert werden, bietet aber auch Platz für Hobbies oder auch als Werkstatt.

Anfrage
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