Jugendstil Landvilla P378
Nähe Asti
euro 420,000
+3.66% Courtage (inkl. MwSt)
Referenz: P378

~ 1.1 Ha
368

3/4       3
Pool
Aussicht

Ganz idyllisch, ländlich und ruhig und nur wenige Kilometer vom nächsten Ort und der Provinzhauptstadt Asti entfernt, befindet sich dieser attraktive Landbesitz. Die Villa Visconti wurde 1926 erbaut, zeigt viele Bauelemente des Jugendstil und wurde in den vergangenen Jahren vom jetzigen Besitzer aufwendig renoviert und erweitert. Die Villa liegt auf einem weitgespannten Hügel und ist umgeben von einem sonnigen, ca. 11.000 m² grossen Grundstück, auf dem früher einmal Wein angebaut wurde. Der Besitz liegt an einer kleinen, wenig befahrenen Landstrasse, ist nicht einsam und ist zu jeder Jahreszeit bequem erreichbar. Die sanft hügelige Umgebung mit ihren Wäldern, Wiesen und Weinbergen eignet sich bestens zum Reiten, Radfahren, Wandern und Entdecken. Eine Destination auch für Golfer, denn Margara, der 36-Lochgolfpacour ist nur 20 Minuten weit entfernt!

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants, ärztliche Versorgung, Banken und Schule findet man in 3,5 km Entfernung in einem hübschen, historischen Ort und die elegante Provinzhautstadt Asti (75.000 Einwohner) kann in 15 Minuten erreicht werden.

Der nächste Autobahnanschluß befindet sich in 10 km Entfernung und die internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua können in 40 bis 90 Minuten Fahrzeit erreicht werden.

Die Villa

Die Villa "Visconti" wurde 1926 erbaut, schaut nach Südwesten und die Räume des Hauses haben hohe Deckengewölbe, die bestens renoviert worden sind, grosse, doppelverglaste Fenster und sehr viel Licht. Der jetzige Besitzer hat das Haus vor rund 10 Jahren, nach deutschem Standard kernsaniert und hat, abgesehen von einem grosszügigen, privaten Wohnbereich, auch zwei Ferienwohnungen geschaffen, die an Feriengäste vermietet werden können. Die Vermietungssaison pro Jahr dauert rund 20 Wochen im Zeitraum, Ostern bis November. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 368m². Bei Bedarf könnte das Haus auch in ein grosszügiges Zweifamilienhaus umgewandelt werden.

Die Raumaufteilung

Erdgeschoß

Hier befinden sich das Treppenhaus, eine grosse Landhausküche, ein Essraum mit einer Tür, die nach draussen führt und ein sehr grosser Wohnraum mit Kamin. Im Anschluss an die Küche befindet sich der Wein- und Lagerkeller.

Ebenfalls im Erdgeschoss, jedoch mit eigenem Eingang vom Hof, befindet sich eine der beiden Ferienwohnungen. Diese hat einen grosszügigen Wohn-Schlafbereich mit Küchenzeile und ein Bad.

Erster Stock

Über das Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock und hier führt eine Tür in den privaten Wohn-Schlafbereich. Dieser besteht aus einem intimen Wohnraum, einem grossen Schlafzimmer mit sehr schöner Aussicht und einem abgetrennten Tagesbereich, einem Ankleideraum sowie einem sehr grossen, luxeriösen Bad.

Über die Innentreppe gelangt man auch zur zweiten Ferienwohnung. Diese hat einen grossen, sonnigen Wohn-Schlafraum mit Balkon, ein Bad, eine Küche und einen Vorraum.

Anschlüsse: Hauptwasser, Strom, Gas, Telefon, Sat-Anlage
Portico/Garage & Nebengebäude

Der Villa gegenüber und durch den Hofplatz getrennt, befindet sich ein grosser Portico mit einer Holzlege und einem Garagenplatz für zwei Fahrzeuge. Auf der Rückseite des Hauses gibt es einen zweiten Hofplatz und hier befindet sich ein Nebengebäude, in dem ein grosser Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, eine Werkstatt und der Heizraum. Alle drei Wohneinheiten sind getrennt beheizbar.

Hofplatz und Grundstück

Ein Tor führt von der kleinen Landstrasse, an der der Besitz gelegen ist, zu dem grossen, sonnigen Hofplatz, der Villa, der Garage/Portico und dem Grundstück. Insgesamt hat der Besitz ca. 11,000 m² Grund und dieser inkludiert eine grosse Wiese, die vormals mit Reben bepflanzt war, einen Garten mit einem Swimmingpool und einer Sonnenterrasse, sowie etwas Wald. Der Pool hat ganztägig Sonne und von der Terrasse hat man einen wunderbaren Blick bis zu den Alpen. Die Villa liegt etwas höher als der Pool und ein paar Stufen führen vom Pool und dem Garten zum Haus und zu einem offenen Portico, der als Grill- und Sitzplatz genutzt wird.

Unsere persönliche Meinung: diese attraktive Jugendstil Villa befindet sich in schöner, ländlicher Lage, unweit der Städte Asti und Alessandria und bietet grosszügiges Wohnen mit der Möglichkeit zu vermieten.