Antikes Landhaus P513
Nähe Nizza Monferrato
euro 370,000
+3.66% Courtage (inkl. MwSt)
Referenz: P513

~ 0.9 Ha
~ 570

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Am Ende einer kleinen Zufahrtsstrasse und an einem idyllischen Ort der Ruhe befindet sich dieses wunderbare, antike Landhaus. Das Zentrum des nahegelegenen Ortes ist in 5 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar und die kleine Weinstadt Nizza Monferrato ist 5 Kilometer weit entfernt.

Es gibt keine unmittelbaren Nachbarn, das Anwesen ist umgeben von Wiesen, Weinbergen und einem Trüffelwäldchen und es geniesst eine schöne Aussicht über die Weinhügel im Südwesten. Das Dorf verfügt über gute Infrastrukturen und Nizza Monferrato und auch die nahe, kleine Weinstadt Canelli bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. In nächster Umgebung gibt es eine Reihe von erstklassigen Restaurants mit einem sehr guten gastronomischen Angebot, viele grosse und kleinere Weinproduzenten, aber auch diverse Sport-, Kultur- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die grösseren Städte Asti, Alba und Acqui Terme sind rund 20 km entfernt und der nächstgelegene Autobahnanschluss ca. 10 km. Die internationalen Flughäfen Mailand, Turin und Genua können in 60 bis 90 Minuten erreicht werden, die Strände der Riviera und die Skigebiete in den Westalpen in ca. einer Stunde.

Das Landhaus

Das über 200 Jahre alte Gebäude ist ein typisch, piemontesisches, antikes Weinbauernhaus und besteht aus 2 Wohneinheiten - ursprünglich wurde es von 2 Familien bewohnt. Heute sind die beiden Wohneinheiten im ersten Stock miteinander verbunden. Es gibt somit 2 Eingänge und 2 Treppen, das gibt Flexibilität bei der Nutzung und macht das Gebäude attraktiv, um zu einem Retreat oder B&B adaptiert zu werden.

Das Gebäude wurde von dem Vorbesitzer renoviert und ist in einem bewohnbaren Zustand. Das Dach wurde erneuert und isoliert und bei der Renovierung wurde grosser Wert auf die Erhaltung der historischen Bauelemente gelegt - diese verleihen heute dem Haus seinen Charakter und das besondere Flair.

Das Haus schaut nach Süden, alle Räume haben viel Licht und sind grosszügig dimensioniert. Zur Zeit steht das Haus leer und die Pläne, um 4 Ferienwohnungen oder 4 luxuriöse Gästesuiten plus eine Wohneinheit für den Privatgebrauch zu installieren, liegen bereits vor.

Die Raumaufteilung

Erdgeschoß

Grosser Tagesraum, Landhausküche, grosser Wohnraum mit offenem Kamin, kleinerer Wohnraum mit offenem Kamin, 2 Abstellräume, Bad, separate Wohneinheit mit eigenem Eingang, Küchenbereich, Schlafzimmer und Bad.

Erster Stock

Schlafzimmer mit grossem Bad und Panorama-Terrasse, 5 weitere Schlafzimmer, Bad und grosse ausgebaute Heudiele, in der eine separate Wohneinheit untergebracht werden kann.

Anschlüsse: Wasser, Strom, Zentralheizung
Der Garten & Grundstück

Das Grundstück ist teilweise eingezäunt und die kleine Zufahrtsstrasse endet bei dem Tor zu dem Anwesen. Der Gartenbereich auf der Südseite des Hauses besteht aus einer grossen Rasenfläche mit Bäumen und blühenden Büschen und bietet schöne schattige Sitzplätze. Seitlich des Hauses befindet sich eine grosse Wiese mit Blick nach Südwesten - ein idealer Platz für einen Swimmingpool.

Unsere persönliche Meinung: Ein Anwesen, das man in ein kleines Paradies verwandeln kann. Das Gebäude eignet sich bestens dazu, ein kleines Retreat oder B&B zu installieren und es geniesst eine äusserst zentrale Lage inmitten der UNESCO Weinlandschaft des Monferrato.